傳統(tǒng)運維由于自身的局限性和現代建筑運維的新需求，已經體現出了其滯后性，而隨著智能樓宇控制系統(tǒng)的發(fā)展與物聯網的結合，為建筑物的所有組件和設備賦予了感知能力和生命力，從而將建筑物的運行維護提升到智慧建筑的全新高度。

1.傳統(tǒng)運維的局限性：

（1）低碳經濟對建筑運維的壓力。近年來，“低碳”、“環(huán)保”、“節(jié)能”、“綠色”等成為社會的關注熱點，而中國的建筑使用能耗占全社會總能耗約33%以上。為了企業(yè)與社會可持續(xù)發(fā)展，如何通過技術創(chuàng)新、管理創(chuàng)新等手段減少能耗，將成為企業(yè)今后重要的競爭力之一。

（2）被動式運維管理所存在的隱患。每棟建筑物都涉及到機電工程，如給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、強電系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、弱電智能系統(tǒng)、通訊網絡系統(tǒng)等，每個子系統(tǒng)都包含了大量的設備和管線。傳統(tǒng)的運維管理是在這些設備和管線出現了故障后再處理，等到了維護時間或者使用期限后才保養(yǎng)或者更換。傳統(tǒng)的運維管理不能提前預警或及時處理事故都會導致財產損失，甚至引發(fā)安全事故。

（3）突發(fā)事件的快速應變與處理。遇到重要來賓、慶典活動和表演，以及人員沖突甚至火災等突發(fā)狀況，傳統(tǒng)的運維管理都是現場進行人員疏導、服務人員的調配、車輛進出的引導與管理、臨時關閉部分設備、啟動相關區(qū)域的應急和消防系統(tǒng)等。因此可能錯過對突發(fā)事件處置的最佳時間，不僅造成經濟損失，還會影響品牌信譽，甚至導致安全事故的發(fā)生。

2.智能樓宇控制系統(tǒng)對運維的價值：

（1）設備遠程監(jiān)測和控制。把原來獨立運行并現場操作的各設備，結合RFID等技術匯總到統(tǒng)一的管理平臺上進行設備管控，在了解設備的實時運行狀態(tài)的同時，并進行遠程管控。

（2）運營維護數據累積與分析。建筑物運營維護數據的積累，對于管理者來說具有很大的價值。不僅可通過對積累的數據來分析目前存在的問題和隱患，還可以通過已積累的數據來優(yōu)化和完善現行管理并給予用戶合理建議。